Per 1 januari 2004 mag rente van gezamenlijke leningen die zijn aangegaan voor de aankoop van een woning of voor verbetering en onderhoud van de eigen woning fiscaal worden afgetrokken. In aanmerking moet worden genomen dat het alleen mogelijk is om rente in mindering te brengen over de fiscaal toegestane eigenwoningschuld.

Eigenwoningschuld
Eigenwoningschuld is het hypotheekbedrag ter financiering van de eigen woning, onderhoud of de verbetering van de eigen woning. Consumptieve delen die na 2001 binnen de hypotheek zijn opgenomen, vallen buiten de definitie eigenwoningschuld.

Eigenwoningreserve
De eigenwoningreserve is een bedrag dat wordt gerealiseerd door de verkoopopbrengst van de oude woning, verminderd met de hypotheeksom rustende op de oude woning. Ook mag u eventuele kosten die met de verkoop van uw oude woning gemoeid zijn in mindering brengen. Het bedrag wat overblijft, zal in de regel uw eigenwoningreserve zijn. Mocht u geen eigen woning achterlaten is uw eigenwoningreserve nihil.

Renteaftrek maximaal 30 jaar
Per 1 januari 2001 is bepaald dat een hypotheek 30 jaar lang fiscaal in mindering mag worden gebracht. Met andere worden, 30 jaar lang mag u de rente aftrekken over de fiscaal toegestane eigenwoningschuld. Had u al een hypotheek op 1 januari 2001? Dan vervalt op 1 januari 2031 de aftrek mogelijkheid over de hoogte van het bedrag per 1 januari 2001. Mocht u in de tussentijd uw hypotheek verhogen, dan gaat voor die verhoging een nieuwe 30 jaarsperiode in. Om niet met een bruto hypotheekschuld te blijven zitten is het verstandig een aflossingsstructuur op te nemen in uw hypotheek.