Bij deze hypotheekvorm wordt gedurende de looptijd niet afgelost. U betaalt alleen rente. De aflossing wordt uitgesteld. Bij verhuizing lost u de lening af uit de verkoopopbrengst van uw huis. Koopt u aansluitend een ander huis, dan sluit u een nieuwe hypotheek af. Gedurende de looptijd is de hypotheekrente aftrekbaar over de fiscaal toegestane eigenwoningschuld.

U betaalt maandelijks rente en een premie voor een beleggingsverzekering om vermogen op te bouwen. Aan het einde van de looptijd van de hypotheek gebruikt u het opgebouwde vermogen voor aflossing van de hypotheek. Het beleggingsresultaat is vooraf niet bekend. Bij een positief resultaat houdt u na aflossing van de hypotheek geld over. Bij een tegenvallend resultaat blijft er een schuldrest van de hypotheek over. De premie kunt u beleggen in beleggingsfondsen. Bijvoorbeeld in aandelen-, obligatie- of onroerend goedfondsen. Een verdeling over meerdere fondsen is mogelijk. Omdat aflossing plaats vindt aan het einde van de looptijd mag de betaalde rente fiscaal in mindering worden gebracht over fiscaal toegestane eigenwoningschuld (gedurende maximaal 30 jaar).

Spaarhypotheek
Dit is een lening gecombineerd met een spaarverzekering. U spaart via de verzekering voor de aflossing ineens aan het einde van de looptijd van de hypotheek. U betaalt maandelijks rente en premie en lost in principe gedurende de looptijd niets af. U betaalt over de hypotheekschuld rente. Deze rente is alleen fiscaal aftrekbaar over de fiscaal toegestane eigenwoningschuld (gedurende maximaal 30 jaar). De premie wordt gespaard op een rekening. Op deze spaarrekening vergoedt de hypotheekverstrekker een percentage dat gelijk is aan het rentepercentage van de hypotheek. De hoogte van de premie wordt zodanig vastgesteld dat, inclusief de ontvangen rente, het opgebouwde vermogen aan het einde van de looptijd gelijk is aan het hypotheekbedrag. Bij voortijdig overlijden keert de inbegrepen overlijdensrisicoverzekering uit. Daardoor lost u altijd uw hypotheekschuld af.

Annuïteitenhypotheek
Bij de annuïteitenhypotheek is het af te lossen bedrag zodanig berekend dat het totaal te betalen bedrag aan rente en aflossing gedurende de gehele looptijd gelijk blijft (zolang de rente ongewijzigd blijft). In de beginjaren is het aflossingsgedeelte gering en het rentedeel groot, naarmate de looptijd vordert zal er meer aflossing worden betaald ten opzichte van de rente. De netto maandlast is in de beginjaren het laagst, omdat er dan veel (fiscaal aftrekbare) rente wordt betaald. Naarmate de looptijd vordert, wordt het rentedeel in het maandelijks te betalen bedrag steeds kleiner. Daarmee wordt de renteaftrek eveneens kleiner en stijgt dus de netto maandlast.

Lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek wordt de hoofdsom in vaste gelijke termijnen afgelost. Door elke maand af te lossen op de lening zal de rente die wordt betaald over de restant schuld iedere maand lager worden. Een lineaire hypotheek is door de snel teruglopende rente derhalve fiscaal minder interessant. Daarnaast heeft deze hypotheek in het begin in vergelijking met de andere hypotheekvormen hoge lasten, waardoor het maximaal te lenen bedrag lager zal zijn.

Combinatie van hypotheekvormen
Het is mogelijk om te kiezen voor een combinatie van verschillende hypotheek-vormen.